Cosa succede ad una preclusione

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Il giorno della vendita di preclusione, un rappresentante del prestatore posizione su i gradini del tribunale e annuncia che l'asta sta procedendo. Il più delle volte, lui o lei sarà l'unica persona presente. A volte c'è un piccolo gruppo di offerenti interessati. Il rappresentante del prestatore sarà quindi abituati a leggere l'annuncio di preclusione e chiedere offerte. Anche se è la pioggia scrosciava e nessun altro è presente, il rappresentante guardarsi intorno in attesa.

Dopo pochi secondi, annuncerà ciò che si chiama l'offerta di credito. Questo è l'importo che il creditore accetta di credito del prestito in cambio di un atto notarile. Potrebbero esserci altre offerte, o non potrebbe. Il banditore annuncia il vincitore e il prezzo di vendita. Poi ognuno torna in ufficio, dove la gente redigono atti e lo scambio di denaro.

Anche se non sono ancora pronti ad acquistare una proprietà particolare, iniziano ad andare per locali di vendita di preclusione o di aste altro creditore. Potrai guadagnare un senso di soggetti coinvolti e l'etichetta locali in materia di come vanno le cose. Si tratta di tutte le informazioni bene sapere prima che diventi reale per voi con il vostro acquisto proprio

E 'meglio aspettare e comprare dopo l'asta di preclusione?

Se è meglio per voi a comprare a un'asta o dopo l'asta dipende tuoi obiettivi personali e restrizioni. Il più profondo sconti e le offerte migliori di solito vanno agli acquirenti che l'offerta alle aste. Tali acquirenti hanno anche i maggiori rischi delle seguenti cose.

1. L'esclusione era difettoso e in qualche modo il mutuatario sarà in grado di metterlo da parte.

2. L'acquirente trascurato uno o più difetti del titolo, non acquistare l'assicurazione di titolo, e qualcun altro può prendere il via la proprietà da parte dell'acquirente senza pagare un soldo.

3. In alcuni Stati, l'ex proprietario potrebbe essere in grado di esercitare il suo diritto di acquistare la proprietà ritorno dalla aggiudicataria, con conseguente l'offerente non sia in grado di rivendere la proprietà per un certo periodo di tempo.

4. L'ex proprietario può presentare istanza di fallimento e di annullare la vendita di preclusione.

Questi rischi sono tutti gestibili, ma possono aumentare in maniera significativa il livello di stress. Rischi 1 e 4 possono essere gestiti con un buy-back accordo tra l'acquirente e l'ente che, in caso l'effetto escludente impugnata o annullata in caso di fallimento. Buona assicurazione di titolo si prenderà cura di rischio 2. Finché conoscere i diritti redemptory nel vostro stato, rischio 3 potrebbe non esistere affatto, o si potrebbe quasi avere fattorizzare un periodo di detenzione nei vostri piani capovolgimento.

L'acquisto dopo l'asta di preclusione di solito significa è necessario attendere un certo periodo di tempo durante il quale la proprietà può essere venduto solo per il suo valore stimato. Questo potrebbe essere dovuto ad esigenze interne mutuante o regolamenti governativi in caso di US Department of Housing e dello sviluppo urbano (HUD) preclusione. Durante tale periodo di tempo, gli agenti immobiliari con successo vendere alcune proprietà. Ciò significa che il pool di offerta disponibile sarà inferiore. Avrete meno possibilità di scelta, ma dovrebbero essere più sicure di quelle su per l'offerta di preclusione.

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