Appello le tasse di proprietà per la tua casa: The Basics

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Scritto da Pat O'Connor, MAI

Le tasse di proprietà sono una spesa considerevole per i proprietari di abitazione in Texas, una media di circa 3.600 dollari l'anno. Per ridurre questa spesa, i proprietari di immobili dovrebbe riesaminare annualmente e considerare attraenti le tasse di proprietà. Mentre non vi è alcuna garanzia che un ricorso avrà successo, una recente indagine condotta da O'Connor & Associates indica che il 70% dei ricorsi fiscali sono di proprietà di successo.

Poiché la società di mutui si disperde in genere i pagamenti, le tasse di proprietà tendono ad essere una tassa stealth. Anche se la casa scrive un controllo, comprese le imposte e le assicurazioni mensile, la componente fiscale di proprietà non è evidente. La componente fiscale di proprietà può diventare molto evidente quando la casa viene chiesto di finanziare un deficit nel conto di deposito a garanzia.

Anche se il 70% dei ricorsi fiscali sono di proprietà di successo, solo il 7% dei proprietari di case ricorso ogni anno. La ricerca indica cinque motivi principali proprietari di immobili non di ricorso:
Il processo sembra schiacciante e non sanno come fare ricorso,
Non credo che un appello è probabile che sia successo,
Pensano valore stimato la loro casa è al di sotto del valore di mercato e non vi è alcuna base per l'appello,
Non capiscono che possa far ricorso a una disparità di valutazione,
Sono occupati e non vogliono mettere da parte il tempo, data la presunzione che "non si può combattere il municipio".

Perché ricorso?

Si consideri un appello per una casa $ 150,000 in cui le tasse di proprietà sono ridotti del 5%. Ciò ridurrebbe il valore stimato di 7.500 dollari e le tasse di proprietà di 225 dollari, sulla base di un tasso del 3% di tasse. Poiché il ricorso tipica audizione non ha meno di un'ora, si tratta di risparmi significativi per il tempo necessario. Regolarmente le tasse di proprietà appello ridurrà al minimo il valore, e pertanto si è valutata meno rispetto alla maggior parte dei vostri vicini. La maggior parte dei ricorsi fiscali proprietà sono risolti in sede di udienza informale, che è il primo passo nel processo.

Come presentare ricorso

Il primo passo per appello ogni anno è quello di inviare una comunicazione scritta al consiglio di sindacare la valutazione (ARB) per la contea in cui la casa si trova. Anche se non hanno ricevuto un avviso di valore stimato dal distretto di valutazione, il file di un ricorso dal 31 maggio per i seguenti motivi:
L'avviso di valore stimato può perdersi nella posta,
Un avviso di valore stimato non è necessaria a meno che il valore aumenta valutati da più di 1.000 dollari, e
Si dovrebbe ricorso ogni anno
È possibile presentare un ricorso utilizzando apposito modulo disponibile presso www.cutmytaxes.com Comptroller o inviando una lettera al ARB. La lettera al ARB ha bisogno semplicemente di identificare la proprietà di essere presentato ricorso e la base per il suo ricorso. Si dovrebbe sempre ricorso sia il valore di mercato e valutazione disuguale. Dal momento che il personale distretto di valutazione è estremamente impegnato durante la fine di maggio ei primi di giugno, inviando tutti i dati sul valore della vostra imposta sugli immobili è probabilmente una perdita di tempo. Allo stesso tempo, si invia il ricorso al ARB, invia un "House Bill 201" richiesta per il perito capo presso il distretto di valutazione. Il disegno di legge 201 House richiesta vi fornirà un volume di informazioni a un prezzo modico.

Ragioni per l'ottenimento di House Bill 201 informazioni

Poiché la maggior parte proprietari di case non hanno familiarità con House Bill 201, ci si potrebbe chiedere che cosa è e quando è diventato disponibile. House Bill 201 è il termine usato dai consulenti fiscali di proprietà e di personale quartiere di valutazione per descrivere 41,461 disposizione del Texas Property Codice Fiscale. Questa sezione recita come segue:

"almeno 14 giorni prima dell'udienza in una protesta, il perito capo sono: ... informare il proprietario che il proprietario o l'agente del proprietario può ispezionare e possono ottenere una copia dei dati, tabelle, formule, e tutte le altre informazioni la perito capo prevede di introdurre in sede di udienza per stabilire qualsiasi questione di cui trattasi ".

Il codice fiscale della proprietà prevede, inoltre, il perito capo il diritto di addebitare fino a $ 15 per ogni soggiorno e fino a $ 25 per ogni proprietario di immobile commerciale di queste informazioni. Tuttavia, vi sono limiti al costo per pagina di un distretto di valutazione possono caricare. In pratica, la tariffa massima è $ 1 a $ 2 per un soggiorno. In Harris County, proprietari di case più in grado di stampare queste informazioni dal sito del distretto di valutazione web una volta che il ricorso è stato presentato con la "I file di sistema".

Questa sezione del codice fiscale è stato aggiunto nel 1991, ma i distretti di valutazione molti hanno cercato di ignorare questa sezione del codice fiscale di proprietà per anni e per alcuni ancora fare. Dopo aver discusso questa sezione del Texas Property Tax Code su uno show radiofonico nel 2005, gli ascoltatori più richiamato una settimana o due dopo la relazione di valutazione alcuni quartieri sono stati affermando di non essere a conoscenza di questa sezione. Quando O'Connor & Associates inviato House Bill 201 richieste per i distretti di valutazione nel 2005, alcuni ci ha chiamati e disse: "Che vuoi dire che si desidera informazioni in nostro possesso, abbiamo in programma di utilizzare le informazioni in udienza, a dimostrare il nostro valore". Mentre questi esempi sembrano pittoresco e carino, è sorprendente che a 15 anni dalla normativa contribuente amichevole è stata approvata, che i distretti di valutazione sono ancora ignorando i proprietari di immobili e consulenti fiscali che chiedono informazioni.

Ci sono almeno sette motivi per utilizzare House Bill 201 per ottenere le informazioni del distretto di valutazione utilizzeranno in udienza:
Si tratta di un modo efficace per ottenere informazioni per quanto riguarda sia il valore di mercato e la valutazione diseguali per il vostro appello imposta sugli immobili,
Riceverai informazioni del distretto di valutazione per quanto riguarda la grandezza, stato e di altri dati qualitativi e quantitativi per la tua casa,
Le informazioni possono essere ottenute per un costo nominale,
E 'utile conoscere quali informazioni il vostro avversario sarà in grado di utilizzare in sede di udienza,
Limiti che presenta la domanda di quali informazioni il distretto di valutazione in grado di presentare in udienza. Se non la loro richiesta di informazioni prima dell'udienza, possono utilizzare le informazioni a loro disposizione in udienza. Tuttavia, se richiesta, le informazioni distretto di valutazione utilizzando una House Bill 201 richiesta, possono utilizzare solo le informazioni precedentemente fornite a voi,
Se non si forniscono informazioni sul valore di mercato o di valutazione disparità nella Casa di Bill 201 richiesta, si vince per impostazione predefinita in udienza ARB, e
In molti casi, la valutazione quartiere House Bill 201 informazioni sostiene chiaramente un valore inferiore.
Preparare per l'audizione

Quando si riceve il distretto di valutazione House Bill 201 informazioni, inizia a rivedere la descrizione del distretto di valutazione della tua casa e di porsi queste domande:
È l'anno di costruzione preciso?
Sono le qualità e servizi accurati?
Se la sopravvaluta distretto di valutazione o la quantità o la qualità dei miglioramenti alla vostra proprietà, questo è un ottimo mezzo per ridurre le tasse di proprietà, sia per l'anno in corso e negli anni successivi.

Il deposito di un ricorso 2525c

Se il distretto di valutazione si è esagerato le dimensioni della vostra casa di oltre il 5% al 10%, anche se non hai file un appello dell'imposta sugli immobili negli anni precedenti, si dovrebbe prendere in considerazione il deposito di un ricorso 2525c. Questo vi permetterà di ridurre il valore stimato del vostro immobile per l'anno in corso e per gli anni precedenti.

 

Ridurre la property tax contattando Oconnor & Associates. O'Connor & Associates si può rappresentare al Tassa di proprietà Florida .

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