CORPORATE SPACE: è tempo di riprendersi

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Grazie al miglioramento sentimenti economica e l'aumento di fiducia del settore delle imprese, il segmento commerciale è in modalità di recupero

Lo chiamano l'effetto domino - dopo il mercato immobiliare residenziale ottenuto in una modalità di recupero, un segmento della nazione commerciale ha anche iniziato a mostrare segni di risveglio, spinto da un getto di locali per uffici e settori di vendita al dettaglio. Neeraj Bansal, direttore associato (servizi di consulenza) a KPMG, dice, "le operazioni immobiliari Real, considerato un indicatore chiave di attività economica, sono ora mostrando alcuni segni di movimento nel settore immobiliare a partire dalla fine del 2 ° trimestre. La fiducia e il sentimento, relativamente basso nel primo trimestre del 2009, è migliorata dopo la formazione di un nuovo governo, contribuendo in tal modo il movimento del settore commerciale ".

Tra i segnali positivi, affitti di locazione sia in aree periferiche, nonché il quartiere centrale degli affari (CBD), stanno mostrando i primi segni di sistemarsi e 'conversioni' hanno cominciato ad accadere. C'è stato anche un aumento della domanda per i locali meno costosi nel sub-mercati e proprietari sono stati costretti ad aumentare gli incentivi per attirare inquilini nei mesi scorsi. Ma più che altro, la rinascita questo tempo è testimoniata in gran parte gli uffici e settori di vendita al dettaglio.

Un recente studio di Cushman & Wakefield, dice la domanda di spazi per uffici aziendali nel 2 ° trimestre del 2009 (aprile-giugno) ha registrato una crescita superiore del 65% rispetto al trimestre precedente a stabilirsi a 5,66 milioni sq ft E, l'aumento della domanda è dovuto a fattori quali il miglioramento sentimenti economica e l'aumento di fiducia del settore delle imprese. Bangalore, mentre ha visto la domanda più alta di circa 1,29 milioni m², l'aumento di altre significativa è stata identificata a Mumbai, dove la domanda è aumentato del 191%. NCR, d'altra parte, ha visto un aumento della domanda del 43% rispetto al trimestre scorso.

Durante il periodo di rallentamento, le aziende con piani di espansione era rimasto in disparte per toccare il anticipazione del mercato. La mancanza di operazioni è dovuto al sentimento generale negativo del mercato, il taglio sulla spesa IT a livello mondiale per le imprese e la decisione di ritardare il processo. Durante questo periodo, le società ha adottato diverse strategie, come la rinegoziazione dei contratti con la razionalizzazione delle loro disposizione spazi attuali, con conseguente maggiore efficienza.

"1 ° trimestre del 2009, però, assistito ad una ripresa della domanda con le imprese che chiudono le offerte che a causa di tassi di buona derivanti dal mercato più ampio di essere vicino al fondo. Q2 del 2009, ancora una volta mantenuto i livelli di assorbimento del 1 ° trimestre del 2009, dovuto principalmente alle imprese ricevendo corretto prezzi in diversi mercati micro ", dice Bansal.

L'inizio del terzo trimestre ha visto un ulteriore aumento della domanda di spazi per uffici nel piccolo-to-segmenti medio. Inoltre, gli edifici che sono stati avviati nel corso degli ultimi 18-20 mesi si stanno ora orientando più vicine alle loro 'le fasi di completamento', che avrebbe di nuovo favorire un certo movimento in spazi per uffici commerciali. "Tuttavia, con la tendenza è per le organizzazioni che chiedono di spazi per ufficio più da una prospettiva di consolidamento e delocalizzazione nel 2 ° trimestre, la tendenza attuale sembra essere il passaggio ad organizzazioni di andare in un ampliamento - offerte accade per gli spazi ufficio nell'intervallo 15.000 m² a 50.000 m² sono ora spostando verso il ft 50.000 m² plus categoria andando a grandi come 150.000 m² ft Questo, a sua volta, implica la creazione di opportunità di lavoro e successivamente la domanda di spazi residenziali, "dice Bansal. Oltre a spazi per uffici, un sacco di azione è anche essere visto sul fronte retail, che dovrebbe contribuire in misura significativa alla ripresa del segmento della nazione commerciale. Secondo un rapporto di Colliers International, affitti ufficio sceso 10-40% tra il 1 ° trimestre 2008 e il 1 ° trimestre del 2009 a Mumbai, Delhi, Noida, Chennai e Bangalore, come la domanda ridotta. Questo ha rinnovato l'interesse degli investitori al dettaglio 'in commerciale ancora una volta.

Un rapporto di Immagini Retail stima il numero di centri operativi a crescere più del doppio, a croce 412, con 205 milioni m², entro il 2010, e un ulteriore 715 centri da aggiungere entro il 2015, con importanti sviluppi al dettaglio nel Tier-II e Tier III-città in India. Un recente studio intraprese congiuntamente da KPMG e Assocham ha anche previsto che circa 315 ipermercati sono suscettibili di venire in-Tier I e Tier II-città entro il 2011.

Conferma tali sviluppi, Gaurav Marya, presidente, Franchising India Holdings Ltd, società leader in Asia soluzione integrata di franchising, dice, "gli sviluppatori Mall in tutto il paese crediamo fermamente nella storia di vendita al dettaglio e sono ora a guardare tenendo la cultura al centro città più piccole di offrire un perfetto organizzato esperienza di vendita al dettaglio ". Secondo Marja, la crescita della nazione Rs 45.000 crore organizzata settore retail ha ravvivato del 10-15% nel primo trimestre del 2009-10, dopo un rallentamento al 5% nel quarto trimestre del 2008-09. "Indian crescita al dettaglio ha rilanciato per conto delle rettifiche immobiliari in metropolitane più importanti. Malls sono, pertanto, sarà necessario per alimentare il consumo, in via di comodo. E la storia centro commerciale, quindi, è qui per rimanere", aggiunge .

Un altro sviluppo degno di nota è che la proprietà concentrata sul mercato interno dei fondi - che in precedenza mirati progetti residenziali - sono anche guardando le proprietà commerciali ora. Per esempio, Red Fort Capital Advisors Pvt Ltd ha investito crore di Rs 400 in tre terreni a New Delhi e Mumbai ed è alla ricerca di più. Allo stesso modo, gli high net worth individuals (HNIs) stanno mettendo il denaro principalmente in ufficio e spazi di vendita al dettaglio. Ciò è in gran parte perché durante la crisi economica, realtà commerciale è diventato il segmento più colpita nel settore del noleggio e di leasing e di tassi di proprietà sono diminuiti del 30-40% nelle metropolitane e nelle città più grandi. I prezzi più bassi, a loro volta, hanno attivato un percorso verso la rinascita in questi ultimi mesi.

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