An Introduction to Creative Finanziamento
Nel mercato di oggi immobiliare, investimenti immobiliari sono sentite le parole di "finanza creativa" più che mai. Queste parole significano cose diverse a diversi investitori e venditori, ma quasi tutti concordano che il finanziamento creative accade al di fuori dei limiti della domanda tradizionali guide e processo di approvazione del prestito. Naturalmente, vi è molto di più di finanza creativa che solo muoversi le banche, e in questi giorni che conosca la vostra opzioni possono espandere notevolmente il potenziale di investimento immobiliare. Ecco solo alcuni esempi di tipi di finanziamento creativo:
Questa strategia è stata intorno per decenni. Si tratta di assumere il mutuo in corso sulla proprietà nel suo stato attuale e di partenza per effettuare i pagamenti. Esso può includere anche recuperando sui pagamenti passato. E 'un grosso rischio per il venditore, perché è il loro credito in linea fino a quando la proprietà è stata vinta. Ci sono alcune questioni giuridiche con questa strategia, e si dovrebbe sempre lavorare a stretto contatto con un avvocato immobiliare al momento di elaborare questo tipo di operazione.
Questa strategia comporta in genere l'acquirente effettuare i pagamenti sul terreno, sotto forma di canoni di locazione per un periodo di tempo predeterminato. Se tutti i pagamenti sono effettuati in affitto, allora l'acquirente può effettuare un pagamento più sulla proprietà e finanziare l'equilibrio con un prestito tradizionale tramite una banca o attraverso il proprietario-finanziamento. Come nel caso di soggetto agli accordi (e in realtà tutte le transazioni immobiliari) si dovrebbe sempre avere questi tipi di accordi stipulati con l'aiuto di un avvocato.
Proprietario-finanziamento comporta il proprietario del fondo che serve il ruolo del finanziatore nella transazione per la proprietà. Questo può consentire a un venditore di ottenere di più da una proprietà rispetto al tasso corrente di mercato, ma comporta anche un rischio maggiore per il venditore che non possono essere in grado di raccogliere i pagamenti e di essere costretti a precludere. Finanziamento Molti dei problemi con il proprietario sono simili a quelli con i prestiti privati. Queste sono solo alcune opzioni quando si tratta di finanza creativa. In questa era di 20 a 30 per cento in meno dei pagamenti e le esigenze di credito quasi perfetto, il finanziamento creativo può essere un vantaggio enorme per entrambi gli acquirenti, i venditori e gli investitori. Conoscendo il tipo giusto di finanza creativa da utilizzare per un dato programma può significare la differenza tra successo e fallimento delle vostre transazioni immobiliari. Peter Vekselman è stato di investire nel settore immobiliare dal 1996.He ha completato oltre 1200 offerte di immobili, di proprietà di una società di costruzione, è stato un finanziatore privato e di proprietà di una società di gestione immobiliare. Peter attualmente lavora con clienti in tutto gli Stati Uniti aiutandoli a raggiungere la ricchezza investendo in immobili. Per ulteriori informazioni visitare il sito www.CoachingByPeter.com. Email:
un articolo presentato da Peter Vekselman
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