Business Personal Property Valuation

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Proprietà aziendale personali (BPP) può essere difficile per il valore a causa della quantità limitata di dati disponibili e la fiducia primaria sul confronto tra l'approccio di vendita. Relativamente parlando, una quantità voluminosa di dati è disponibile quando valorizzazione immobiliare rispetto a valorizzare l'attività di beni personali. Molte valutazioni immobiliari in considerazione tre approcci per un valore: l'approccio dei costi, le vendite approccio di confronto e del reddito. Al contrario, la maggior parte le valutazioni affari personali di proprietà dipendono in primo luogo su un approccio di vendita di confronto. Mentre è possibile sviluppare una stima ragionevole del valore di mercato per le imprese di beni personali, i valori tendono ad essere più soggettivo del valore degli immobili.

L'approccio di vendita di confronto dipende principi di sostituzione e di domanda e offerta. Gli acquirenti di imprese di proprietà personali cercare alternative e scegliere l'alternativa più vantaggiosa per loro considerare costi, quantità e qualità. Per il settore immobiliare, le vendite comparabili i dati sono disponibili con una descrizione approfondita del patrimonio immobiliare, compresa la quantità e la qualità. Per le imprese di proprietà personale, è più difficile ottenere informazioni precise per quanto riguarda la quantità e la qualità dei beni coinvolti in una vendita. Ad esempio, presupporre l'azienda XYZ ha recentemente chiuso il suo funzionamento di Chicago e ha venduto i mobili, sistema telefonico, server di rete, personal computer e gli oggetti per l'ufficio con 30.000 metri quadrati di spazio e 120 dipendenti. I dati di vendita include la quantità di banchi, sedie, armadi file, personal computer, computer di rete, ecc, tuttavia, esso non contiene informazioni precise riguardo la condizione e l'età di ciascuno di questi elementi. Immobiliare è più omogeneo e più facile da descrivere contro la vendita di una quantità di attività di beni personali.

Valutatori immobiliari spesso guadagnare la comprensione da preparare ciascuno dei tre approcci per un valore di incarichi immobiliari. Tuttavia, periti beni personali tipicamente si è concentrata principalmente sul confronto tra l'approccio di vendita. Essi non hanno il vantaggio di contrasto alla conclusione del valore attraverso l'approccio di vendita raffronto con i valori tramite l'approccio dei costi e reddito.

È importante per definire l'attività da valutare. Rimandando al nostro esempio della Società XYZ che ha chiuso la sua sede, è l'assegnazione di attribuire un valore a ogni voce, come se si sta andando ad essere venduti singolarmente o si tratta di assegnare un valore alla raccolta aggregata di mobili, computer e attrezzature ? Un approccio alternativo potrebbe essere quello di definire un valore basato sulla vendita di sottoinsiemi del tutto. Ad esempio, i mobili di un acquirente e il computer e sistema telefonico ad un acquirente secondo.

La definizione di valore anche incidere sostanzialmente sulla conclusione di valore. Il valore di mercato viene in genere definito come il valore assumendo sia il compratore e il venditore sono a conoscenza per quanto riguarda la proprietà, né il venditore né l'acquirente è in difficoltà ad acquistare o vendere e una adeguata quantità di tempo è autorizzati a commercializzare la proprietà. Un valore di liquidazione potrebbe anche supporre che sia il compratore e il venditore sono a conoscenza per quanto riguarda le attività. Sarebbe, tuttavia, assume un brevissimo periodo di tempo per vendere la proprietà. Il valore d'uso descrive il valore dei beni al proprietario attuale. Non è indicativo di quello che un terzo avrebbe probabilmente pagare per l'acquisto dei beni.

Oltre a svolgere una valutazione per stimare il valore di mercato delle imprese di proprietà personali, altre tecniche a volte considerate per la valutazione d'affari di beni personali sono piani di ammortamento IRS e il quartiere programmi di valutazione di ammortamento. Questi possono o non possono portare a una conclusione valore che è simile al valore di mercato. Tuttavia, è l'esperienza dello scrittore che in genere producono un valore superiore al reale valore di mercato.

La divisione valutazione di O'Connor & Associates è un fornitore nazionale di servizi commerciali di valutazione immobiliare compreso valutazione sulle donazioni, contratto di locazione di astrazione, Studi di segregazione dei costi, due diligence, valutazioni di assicurazione, studi di fattibilità, modellazione finanziaria, analisi di utilizzo più elevati e migliori, valutazioni perdita di sinistri e studi di mercato HUD mappa.

 

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