Svantaggi di acquisto della proprietà ''fuori del ''di programma

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Che cosa sono gli svantaggi di acquisto della proprietà “fuori del programma”?

Ci certamente è proprietà d'acquisto di molti vantaggi fuori del programma, ma gli svantaggi non possono essere ignorati.

Uno dei fattori principali che evitano l'aumento dei numeri di investitori e di homebuyers dall'acquisto fuori del programma è chesiete impegnandosi iete impegnandosi per comprare una proprietà che non potete vedere o controllare fisicamente. La decisione da comprare fuori della proprietà di programma è basata solamente su una selezione dei programmi e delle altezze e su una breve specifica dal developer/agent. La preoccupazione principale non è che questi particolari cambieranno drammaticamente fuori dalla fase di programma al prodotto completato, ma che che cosa l'individuo può prevedere il prodotto finale da essere sarà differente. Un acquirente potrebbe trovarsi in una situazione da limitare legalmente per completare su una proprietà che più non vogliono.

Un altro rischio di acquisto fuori del programma è chesiete impegnandosi iete impegnandosi per comprare una proprietà che non sarà completata per un periodo di tempo in grado di essere fino a o eccedere 12 mesi. Se un compratore trovasse che le loro circostanze cambiano fuori dalla fase di programma e necessario rivendere rapidamente, le loro opzioni sarebbero limitate fino a che non avessero completato almeno sulla proprietà. I contratti assegnabili possono permettere che i compratori rivendano il loro contratto ai terzi dopo i contratti di scambio con lo sviluppatore. Astuto fuori dei compratori di programma dovrebbe certamente considerare to la negoziazione dell'inclusione di un contratto assegnabile, per tenere conto le circostanze impreviste e la flessibilità aumentata. In alcuni casi gli investitori astuti hanno usato i contratti assegnabili per rivendere prima di completamento della proprietà e realizzano un profitto dall'aumento nel valore di proprietà fra il periodo fuori di prenotazione di programma e la nuova assegnazione. Ma questo articolo non è circa i vantaggi di acquisto fuori del programma, in modo da lasci’la s arare sopra con gli svantaggi potenziali…

In un mercato in cui i valori di proprietà stanno cadendo, potete immaginare come frustrarla e preoccupare sarebbero disinserita per un compratore di programma che è legato in un acquisto della proprietà. Vedendo la loro nuova proprietà di configurazione diminuire nel valore, potenzialmente in ogni mese ed in molti casi da più del loro reddito guadagnante!

Lasci’l'opinione di s riserve del compratore il loro diagramma scelto in uno sviluppo fuori dei contratti di scambi subito e di programma con lo sviluppatore (che si impegna all'acquisto). Ci sono 12 mesi fino a completamento ed il prezzo d'acquisto accosentito è £200.000. Se il mercato di proprietà fa una diminuzione (o già stava cadendo) ed i valori di proprietà stanno diminuendo da 10% all'anno, questo compratore potrebbe vedersi con una proprietà degno soltanto £160.000 su completamento. Una perdita di £40.000 durante un anno! Ciò allora conduce ai problemi potenziali di ipoteca, poichè lo sviluppatore richiede l'equilibrio del prezzo d'acquisto originale di £200.000 a completamento, basati su una proprietà che vale soltanto £160.000. Questa situazione inoltre causa i problemi per lo sviluppatore, altretanti compratori non saranno nella situazione finanziaria dove è possibile da completare e preferirebbero soffrire le conseguenze di non completare sul loro contratto. Amerei dire che i compratori non si impegnerebbero mai che comprano fuori del programma in un mercato di proprietà cadente, ma purtroppo questa situazione è accaduto lontano troppo spesso nel passato ed è sicura accadere ancora in avvenire se o quando i valori di proprietà vanno verso il sud.

Tuttavia, non desidero affinchè questo articolo sia tutti i sorte avversa e gloom. Non deve suggerire che comprare fuori della proprietà di programma non ha benefici o certamente si concluderà in una perdita notevole per i compratori.

Comprando fuori del programma richiede un elemento di ricerca essere intrapreso. “Da un elemento di ricerca” significo tanta ricerca quanto è necessario per il compratore da convincersi che questa è la giusta opzione per loro. In questo caso, non ci è qualcosa come troppa ricerca. Più il migliore!

Ricerchi il mercato di proprietà locale, parli agli agenti di proprietà e chieda il loro parere sul futuro del mercato di proprietà. Anche se nessuno può dire per sicuro che cosa accadrà nell'immediato futuro, una selezione di consiglio dagli esperti locali della proprietà permetterà che prendiate una decisione istruita. Non sicuro se i prezzi della proprietà di programma sono disinseriti in conformità con i valori del mercato corrente? Di nuovo, parli agli agenti di proprietà locali o persino insegni ad un ispettore di RICS ad intraprendere una valutazione della proprietà a vostro favore.

Se le risposte che ricevete non sono un clamoroso “vanno per esso!” allora può essere nel vostro interesse declinare l'acquisto fuori del programma a quel tempo. Può essere che la sincronizzazione nel mercato di proprietà corrente non sia di destra o che lo sviluppo reale in se è regolato per successo.

Ma quando trovate il ideale fuori dell'occasione di programma, potreste essere uno sciocco per mancarlo.