Il prezzo di vecchie proprietà è catching in su con il prezzo di nuovi sviluppi
10 anni fa il differenziale di prezzi fra un
appartamento brandnew e vecchio era solitamente 25%; essere
posteriore il più poco costoso dei due. Tuttavia, durante gli
ultimi anni questi prezzi sono stati converging ad un tasso alarming
così tanto in modo che ora in Yvelines secondo il Chambre di Notaires
di Ille il de Francia la differenza nel prezzo fra i due ora fosse
piccola quanto i dieci degli Euro hanno paragonato a 17% due
anni fa! Un rappresentante degli sviluppatori Nexity che
sviluppa quasi 10.000 sedi attraverso la Francia all'anno è citato
come dicendo che lo spacco fra i due ora è intorno 6%. Il parere espresso è di confrontare i prezzi della proprietà nella stessa zona e di comprare soltanto un vecchio appartamento se il prezzo è 25% sotto quello di un nuovo nella stessa zona. Se lo spacco è più piccolo di questo allora il consiglio deve pensare duro al vostro acquisto o negoziare. Ma i prezzi francesi della proprietà manterranno sull'aumentare? I prezzi francesi della proprietà sopra l'anno scorso fino al mese di ottobre 2005 hanno avuto una media di un aumento di 11.4% (fonte FNAIM 2005). Ciò ha luogo contrariamente all'anno precedente che ha raggiunto più di 15% poichè una media nazionale così è rallentare francese del mercato degli alloggi? Le figure indicano che in novembre 2005 il prezzo degli appartamenti ha aumentato 0.3% mentre il prezzo delle case di un 1% più robusto, avente una media fuori a 0.5% nel totale per il mese. Ciò è stata la tendenza da gennaio 2005 poichè gli appartamenti sono aumentato di prezzo da un tasso più lento che le case e sembra riadattare ai tassi di accrescimento che molto più alti accustomed a 2002 - 2004. I dati indicano che fra 2002 e 2004 appartamenti sono aumentato vicino fra 12% e 17.8% ogni anno mentre le case dei 8.4% più moderati - 12.5% all'anno, quindi il riaggiustamento sembra logico. L'investimento astuto tuttavia è interamente circa esaminare le posizioni specifiche e non guardare un paese nell'insieme. Per esempio le statistiche da FNAIM indicano che in 2005 prezzi in Bordeaux ha aumentato 15%, Toulouse da 18% e Nantes da 22% - tutti sui litorali ad ovest ad ovest e del sud della Francia mentre Parigi ha registrato lo sviluppo di appena 6% in 2005 poichè era il motore più lento. Questi valutano gli aumenti nell'insieme di sguardo di sud-ovest per continuare poichè i prezzi di percentuale ancora non sono aumentato vicino quasi tanto come hanno a Parigi e così ancora avere abbondanza di stanza per sviluppo forte. Inoltre sta interessando per notare che questi aumenti di prezzi sono stati spesso in più di meno cercato dopo le zone delle città quali il Bordeaux, Lione e Parigi. "il capitale" gli esperti francesi di investimento ha visto che in Bordeaux, le zone comuni dei prezzi di Bastide della La sono catching in su con quelle in cercato dopo che la zona del "rive il gauche". Così questa media che dovreste schioccare su tanta proprietà come voi inscatolate nelle zone meno prestigious delle città francesi? Probabilmente non poichè è abbastanza normale che durante i periodi dell'asta più di meno cercati dopo che la proprietà possa aumentare molto acutamente di valore ed è inoltre allineare che inoltre saranno le prime a calo nel valore se l'economia francese inciampa sui periodi duri. Il fatto è quello anche in un mercato degli alloggi lento prestigious, le proprietà bene individuate venderanno sempre mentre altre non possono ed anche se gli aumenti di prezzi ora potrebbero persauderli di comprare in una zona più poco costosa, nel lungo termine che lo spacco di prezzi fra i due è probabile per ritornare di nuovo al normale. Di conseguenza il consiglio è di scegliere la vostra posizione ed il tipo della proprietà saggiamente e scoprire circa le tendenze locali della proprietà prima del vostro acquisto e delle ricompense è là per la presa. La scalfittura Dowlatshahi è l'esperto della proprietà ed il direttore di controllo francesi delle proprietà leapfrog. Le proprietà leapfrog è un'agenzia francese della proprietà quella specilaises nelle vendite della proprietà francese in ogni regione della Francia. leapfrog-properties.com ciò è un articolo aggiunto da Nick Dowlatshahi
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