Buy per ritirarsi i proprietari: Consiglio BRITANNICO Di Investimento Della Proprietà

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Per molta gente una proprietà è più di un posto da vivere. È l'inizio di nuovo lifestyle intero e di una qualità di vita migliore. Che cosa ha potuto essere migliore di tutto il questo che è finanziato dall'affitto pagato da qualcun altro?

Per la maggior parte dei proprietari un posto da ritirarsi a è probabile essere individuato sopra o da avvicinarsi al litorale o in una ‘delle posizioni del POT’ del miele: i picchi, i laghi, il Cotswolds, gli altopiani, Norfolk Broads.

Ho precisato per scoprire quanto pratico potrebbe essere affinchè i proprietari studiasse la possibilità di comprare ed affittare verso l'esterno una proprietà con la vista che un giorno potrebbero ritirarsi e vivere in esso.

Opzioni

Le buone notizie per un proprietario che studia la possibilità di investire in una proprietà di pensione sono che le posizioni popolari di pensione sono spesso posti che sono inoltre popolari con i holiday-makers. Ciò significa che ci sono parecchie opzioni aperte ad un proprietario nell'affittare verso l'esterno una proprietà residenziale.

Affittare la loro proprietà

I proprietari potrebbero scegliere affittare verso l'esterno la loro proprietà come un tradizionale compr-$$$-HANNO lasciato la proprietà. Ciò significa lasciare la proprietà di investimento residenziale sotto un tenancy assicurato dello shorthold. I vantaggi per un proprietario di fare questo è che la proprietà dovrebbe essere ha lasciato l'anno rotondo e quindi un proprietario avrà un reddito mensile con cui pagare fuori i loro compr-$$$-LASCIANO l'ipoteca.

La probabilità è che un proprietario dovrà impiegare un agente lasciante per controllare la loro proprietà. Un proprietario se il preventivo sopra fra 8-15% dell'affitto riguarda queste spese.

Ci sono un certo numero di problemi potenziali con l'acquisto e lasciare verso l'esterno una proprietà di investimento all'interno di queste posizioni:

* I costi di aquisizione possono essere alti, poichè le proprietà sono spesso nelle zone popolari & costose del Regno Unito
* In conseguenza del suddetto e del fatto che la popolazione locale non può essere altamente paid e quindi non non possa permettersi gli alti affitti; è quello che un proprietario può soltanto potere realizzare un rendimento basso.
* I risultati di un rendimento locativo basso sulla proprietà per il proprietario è che possono soltanto potere prendere in prestito un prestito relativamente basso per stimare a causa della limitazione della copertura locativa disposta sul prestito da molti compr-$$$-LASCIANO le aziende di ipoteca.

Un proprietario dovrebbe quindi anche considerare l'alternativo comprando una proprietà di investimento lasciata su un contratto permanente quale un accordo di tenancy assicurato dello shorthold. Invece potrebbero studiare la possibilità di comprare una proprietà di investimento mentre una festa ha lasciato. In alcune parti del paese, la festa lascia può essere una proposta più lucrativa, con i cottage nelle posizioni popolari che tirano dentro tanto durante il periodo di vacanza estiva della scuola da sei settimane come una proprietà locativa tradizionale tirerebbe dentro oltre sei mesi.

Le spese locative di lunga durata tipiche per una casa delle due - tre camere da letto in Norfolk Broads sono intorno £550 - £600 un il mese civile, per esempio. Ma i sonni quattro - cinque dei cottage di festa in quella zona possono costare quella quantità per una settimana nell'alta stagione. Natale, Pasqua e le feste di metà-termine sono inoltre periodi occupati, ma nella stagione bassa gli affitti su tali proprietà possono cadere a £200 un la settimana.

Agevolazioni fiscali
L'altro vantaggio per l'investitore residenziale che compra una proprietà come festa lasciata come proposto compr-$$$-HA lasciato è che se una proprietà fosse venduta come compr-$$$-LASCI l'investimento allora l'investimento potrebbe essere conforme a di utile del capitale significativi.

Di conseguenza una festa ha lasciato l'investitore può anche essere attratta dai guadagni in conto capitale tassa-rompe non disponibile a tradizionale compr-$$$-HA lasciato gli investitori. Finchè la proprietà è fornita, disponibile lasciato per almeno 140 giorni dell'anno, realmente lasciati per almeno 70 giorni e per sette mesi dell'anno non è occupato normalmente dalla stessa persona per più di 31 giorno successivo, gli ossequi di taxman la proprietà residenziale come bene di affari.

Ciò significa che se il proprietario dovesse vendere, la proprietà si qualifica per rilievo del cono del bene di affari su tutto il guadagno capitale. Finchè il proprietario ha posseduto la loro festa lasciata per due o più anni soltanto pagherà un quarto di di utile del capitale normale. La maggior parte dei contribuenti, per esempio, pagherebbe 10% anziché 40% su tutti i guadagni sopra il loro importo annuale di esenzione (£8.800 anni 06/07 di imposta).

Tramite il confronto, residenziale ordinario lascia per qualificarsi per il rilievo meno generoso del cono di non-commercio, con i guadagni completamente tassati sulle proprietà possedute per tre anni o più di meno e la riduzione di imposta dai due-two-fifths giusti dopo dieci anni (40 - 24% per i contribuenti di alto-tasso.)

La festa ha lasciato il trattamento come i beni di affari inoltre significa che queste proprietà di investimento residenziale possono essere passate sopra all'eredi dei proprietari con i vantaggi notevoli di tassa di successione.

La festa ha lasciato - downside
Ma malgrado i guadagni ed il potenziale di imposta per gli alti affitti, la festa corrente lascia non è per il faint-hearted. Non è insolito affinchè le proprietà rurali si levi in piedi vuoto per intorno alla metà di settimane durante l'anno, rendendo le cose difficili per chiunque che cerca un reddito normale.
Jonathan Smith, dei cottage inglesi del paese di festa dell'agenzia principale della proprietà, ad esempio che il tasso medio di occupazione per i loro 2.800 cottage è intorno 21 e una metà di settimane. "alcune zone del paese, quale la Norfolk, sono più popolari, tuttavia e media intorno a 23 - 24 occupazioni di settimane," dice.

Nelle zone con appello annuale, come il Cotswolds, o in città turistiche grandi quali Edinburgh, il bagno o Stratford-su-Avon, i tassi di occupazione sono probabili essere più alti (veda l'inchiesta qui sotto.) Tuttavia, le proprietà vicino ai ricorsi della spiaggia possono attrarre i prezzi molto elevati durante l'estate, ma si levano in piedi vuote per gran parte del resto dell'anno.

Finanziamento della vostra sede di pensione
Questa immagine high-risk può renderla molto più difficile affinchè un proprietario ottenga un'ipoteca su una festa ha lasciato che su un tradizionale compr-$$$-LASCI la proprietà.

David Hollingworth del mediatore di ipoteca Bagno-basato Londra & del paese dice che i mutuatari non possono ottenere generalmente compr-$$$-LASCIANO l'ipoteca su una proprietà di festa perché i prestatori tendono ad insistere sui tenancies assicurati dello shorthold (il tipo di sei mesi tradizionale.)
"i mutuatari molto che desiderano comprare un cottage di festa o affittare pianamente fuori dovranno finanziare l'affare remortgaging la loro propria sede," dice Hollingworth. "la maggior parte dei prestatori desidereranno vedere che potete permettersi i pagamenti ipotecari aumentati senza alcun reddito locativo sulla seconda sede."

Le società della costruzione che accosentono per prestare sulla festa hanno lasciato il reddito locativo sono ragionevolmente rare e per avere test di verifica prestatori rigorosi.

Siete preparati per il hassle supplementare?
La festa lascia anche venuto con un più alto fattore di hassle che residenziale compr-a lascia. Gli inquilini ordinari non non invitare generalmente il proprietario a fornire loro tela fresca, pulizia e servizi di giardinaggio ogni settimana.

Questa più alta spec. è richiesta dagli ospiti di festa. Nel confronto compr-$$$-LASCI le proprietà frequentemente sono forniti unfurnished. Il giro d'affari degli ospiti è ben più grande per una festa ha lasciato dove gli ospiti possono rimanere per appena una coppia dei giorni. Di conseguenza, un proprietario è probabile desiderare impiegare un agente lasciante per effettuare i bookings e l'introduzione sul mercato della loro proprietà di investimento di festa. I costi di questo è probabili ammontare ad intorno 20% di un reddito locativo dei proprietari domestici di festa, con la possibilità che l'IVA deve essere caricata in cima a questa che aumenta il tasso efficace a 23%. Questa carica non include impiegare un custode di casa per effettuare tutto il lavoro quotidiano di manutenzione e di pulizia.

Ricompense di lunga durata
Malgrado tutte queste difficoltà un proprietario che compra una proprietà potenziale di pensione se questo è un cottage della Cornovaglia, o la casa di manor scozzese potrebbe scaturire si acquista un lifestyle futuro pagato dai loro inquilini o gli ospiti, pochi altri potrebbero permettersi.

Il mio consiglio è di effettuare la ricerca completa della zona prima dell'acquisto. Tutto l'investitore della proprietà dovrà effettuare una valutazione attenta di investimento di se la festa ha lasciato o tenancy assicurato tradizionale dello shorthold è l'itinerario più adatto da cui la proprietà di investimento dovrebbe essere comprata ed ha lasciato.

INCHIESTA

Rosemary Alexander si è girata verso la festa che lascia cinque anni fa dopo i suoi due bambini a sinistra a casa. "non ho desiderato andare di nuovo alla mia carriera come procuratore legale e lasciare di festa ha sembrato la soluzione evidente per colmare lo spacco," dice.

Rosemary e marito Ian già lasciato verso l'esterno un cottage fissato alla loro sede della famiglia nel Cotswolds, ma Rosemary ora ha girato la festa che lascia in un commercio lucrativo comprando un altro cottage ain Winchcombe vicino. Il Alexanders remortgaged il loro proprio domestico, prendendo in prestito £100.000 su un prestito di interesse-soltanto per comprare la nuova proprietà e esso in su. "ero una punta interessata circa se il reddito locativo riguarderebbe l'ipoteca, ma quello non è stato mai un problema," dice Rosemary. Due anni fa la ha comprata il terzo cottage ed ora grosses fino a £43.000 all'anno sulle tre proprietà. "i miei outgoings sono almeno 50% di quello, che cosa con manutenzione, il commercio valuta, ipoteca ed altri costi," dice. "uso alcuni dei miei profitti per provare e pagare fuori l'ipoteca, poichè il mio scopo principale è guadagno capitale."

Inizialmente, ha usato le agenzie del cottage di festa, ma che ha pensato che le loro commissioni rendessero lei i prezzi troppo costosi. Ora introduce i cottage sul mercato lei stessa e fa pubblicità a sui Web site, così come attraverso il bordo turistico locale. "i miei costi di commercializzazione sono £1.000 all'anno, ma ho occupazione completa graziosa - 48 settimane in due dei cottage - in modo da è degno esso," dice. Due della sua gente di sonni quattro - cinque dei cottage e costo fra £195 e £495 un la settimana, secondo il periodo dell'anno. Per il terzo, il cottage ad una camera della margherita di Michaelmas, si carica fra £195 e £320. "è lavoro duro e dovete continuare rapidamente le inchieste, ma sto sviluppando una cartella di proprietà."

Il hawk della proprietà, un luogo ha mirato direttamente ai proprietari BRITANNICI. Il luogo comprende il software libero dell'amministrazione della proprietà che permette una pistadel to del proprietario tutti i loro dati finanziari concernente la loro cartella. Permette che i proprietari stampino PER SEMPRE gli accordi ed altro di tenancy forme LIBERE. Il luogo genera un libro in tempo reale di affitto per ogni proprietà così come la calcolazione della tassa dei proprietari liabilty. Liberi a propertyhawk.co.uk