Come evitare gli errori comuni quando comprano beni all'estero

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Ogni paese differisce da in come regola il relativo mercato di bene immobile, ma seguendo qualche semplice, comunque tutto--pront'al dimenticato a, il consiglio può aiutarlo ad evitare alcuni degli errori più comuni quando compra il beni all'estero, se per una residenza primaria, una sede di festa o un investimento.

I trabocchetti sono particolarmente grandi quando viene proprietà d'acquisto fuori del vostro pæse d'origine. Benchè la maggior parte della gente vada attraverso con un acquisto della casa senza problemi, lontano troppe affrontano i problemi inutili e facilmente evitabili solo perchè hanno lasciato i loro cervelli nel paese o sull'aereo. Si concludono sull'ottenere interferite fuori tramite gli agenti di bene immobile senza scrupoli, gli avvocati ed altri giocatori nel mercato di proprietà perché si sono dimenticate di mantenere i loro spiriti circa loro in una terra straniera.

Il consiglio più evidente ma il più facilmente trascurato è di non mettere mai la vostra firma su tutto il documento che completamente non capite - compreso la lettura della stampa piccola. Se è in altra lingua ha qualcuno che vi fidiate di o un traduttore professionista la spiega a voi, non va da che cosa il venditore della proprietà o l'agente di bene immobile vi dice.

Forse niente è più critico se non conoscete la lingua, e tanto meno le leggi del vostro paese scelto, che ottenendo il consiglio da un professionista, se guidarli con il processo d'acquisto o aiutarli a traversare il lavoro di ufficio che viene in seguito, dalla commutazione delle fatture eccessive di elettricità e dell'acqua per ottenere le carte dal lavoro e dal residency.

Inoltre sempre diasi un raffreddamento fuori del periodo, perché anche se pensate che abbiate trovato la vostra sede di sogno un pensiero serio piccolo potrebbe scoprire l'incubo giusto sotto la superficie.

Il ruolo degli agenti di bene immobile

Se comprandoli in qualche luogo abbia una conoscenza di già con o in una posizione completamente nuova, trovare una proprietà sarà resa considerevolmente più facile passando attraverso un agente di bene immobile.

Nella maggior parte delle posizioni che attraggono i compratori stranieri, gli agenti di bene immobile che parlano parecchie lingue sono comuni. Ma i compratori dovrebbero fare attenzione quando non si occupa degli agenti materia il paese.

Benchè molta gente sia propensa pensare che un agente della loro propria nazionalità sia meno probabile prenderlo per un giro che un local, è spesso l'altro senso intorno, specialmente nei posti in cui ci è stato un afflusso veloce dei compratori stranieri. In tali agenti senza scrupoli di zone che osservano per fare un buck rapido abbondare.

Poiché alcuni paesi non regolano chi può fungere da un agente di bene immobile esso è facile affinchè virtualmente chiunque provi a vendere la proprietà, in molti casi importi extortionate caricantesi della commissione o di duping il compratore nell'acquisizione del bene immobile che è sopravvalutato sostanzialmente o persino illegale.

In tali posti - così come nei paesi con i settori regolati del bene immobile - altri operatori si sono installati come cosiddetti sviluppatori di proprietà, compranti le case per a buon mercato dai locals ed allora tentanti di venderli agli acquirenti stranieri ingenui a due, tre o persino quattro volte che cosa un local pagherebbe senza realmente 'sviluppare 'qualche cosa.

Importanza della lingua

Le abilità di lingua che permetterebbero che comunichiate direttamente con venditore e locals evidentemente contribuiscono a evitare alcuni dei rischi di fallo cadente di tali scams. Assumere un interpretatore è un'altra possibilità da considerare. In mancanza di quello, è necessario da occorrere tempo trovare un buon, agente di bene immobile onesto occuparsi di.

Guardisi da degli agenti che fingono essere un negozio one-stop per l'acquisto, il rinnovamento e riassegnare. Benchè probabilmente ottengano il lavoro che richiedete fatto, per loro non è raro caricare le commissioni extortionate al cliente unwary, raddoppiando o triplicando il prezzo locale per l'opinione che pulisce il vostro appartamento o che rinnova la vostra villa.

Una tassa accettabile per gli agenti nella maggior parte dei paesi è fra 3% e 5% del valore della proprietà, anche se in alcuni posti commissioni possono essere alte quanto 10% o 12%. Vi assicurate sempre sapere in anticipo e camminate via se l'agente vi non dirà il loro upfront della commissione o che non dice che già sia incluso il prezzo.

Ferdinand Hales è un analista di investimento di bene immobile e un produttore per http://www.landsnatch.com, un Web site che fornisce agli investitori internazionali della proprietà le notizie ed i rapporti insightful sopra dove, quando e perchè comprare la proprietà di investimento nei mercati di bene immobile differenti intorno al mondo.