Descrizione Spagnola D'Acquisto Della Proprietà
La Spagna ha mólto offrire molti investitori della proprietà e chiunque che whishing per riassegnare alle spiagge sabbiose o ai piccoli villaggi rurali ha molto da scegliere da. Molta gente va in Spagna ogni settimana che cerca la proprietà di festa o per un cambiamento nello stile di vita. La proprietà in Spagna viene in tutte le staffe di prezzi, in cui un mansion può essere comprata, acri di terra o una caverna in una zona rurale. Prima dell'acquisto della proprietà in Spagna è una buona idea fare il vostro lavoro. Visiti almeno due volte la proprietà prima che prendiate una decisione. Controlli che amenità la proprietà ha quale elettricità, l'acqua, gas. Accedi a alla proprietà. Faccia ad un costruttore o esaminare ad un architetto la struttura della costruzione. Ricordisi dei costruttori spagnoli per tendere a non funzionare le ore stabilite. Comunichi con vostri futuri vicini circa la zona. Se siete incerti circa una proprietà, prenda le foto e disegni gli abbozzi per prendere a casa con voi. Abbia vostra proprietà del controllo del consigliere legale della proprietà prima di voi segno qualche cosa. Abbia vostri debiti eccezionali del controllo del consigliere legale sulla proprietà prima di voi segno qualche cosa. Firmi con le iniziali Il Costo Avete saputo? - in Spagna, i debiti eccezionali fissata alla proprietà si transformano in nella responsabilità di nuovo proprietario, in grado di essere voi. Un vasto controllo per vedere se qualunque debito fissato è una buona idea! - è il fuori-programma banca guaranteed/bonded/insured di sviluppo se il progetto fallisce? Così come il costo della proprietà, il compratore è responsabile per la tassa di trasferimento (IVA), che attualmente è 6% su una proprietà usata e 7% su un nuovo, più 1/2% di tassa di bollo. L'ufficio di registro della proprietà li caricherà una tassa cambiare gli atti in vostro nome. C'inoltre saranno spese del notary per le copie 'del publica di escritura '. La carica è su una scala secondo il prezzo del contratto. Nel totale dovreste permettere 10% del prezzo d'acquisto per i costi. È spesso il caso che il compratore inoltre paga ai venditori le tasse. Controlli questo sul punto di l'inchiesta ed è spesso possibile da negoziare. La banca può anche caricare una commissione di apertura per i prestiti ipotecari. Costi Annuali La carica locale IBI del municipio che è un'imposta fondiaria annuale. Il proprietario precedente deve fornire le copie delle fatture precedenti. Le spese della Comunità si applicano quando comprate una proprietà su uno sviluppo della Comunità, il riempimento normale come carica BRITANNICA della Comunità. Imposta sul patrimonio, pagabile annualmente e basato sul valore della proprietà e di un'imposta sul reddito’del proprietario di proprietà s basate sul vostro reddito dalla proprietà! Finanza Gli sviluppatori di nuove proprietà ora stanno offrendo fino a 80% in 20 anni per i non-residenti. La banca spagnola offre fino a 60% per i residenti europei. Nel cercare un prestito, assicurisi che siete informati dei tassi di interesse e se è fissa o galleggiare. La banca chiederà i passaporti, i permessi di soggiorno, i payslips, i contratti di vendita e le copie degli atti di titolo. Ci sono molti vantaggi alla presa verso l'esterno un prestito per comprare la vostra proprietà, sotto forma di le detrazioni fiscali. Quando comprate una proprietà in Spagna, conoscerete il prezzo della proprietà in Euro ma non conoscerete il costo reale fino a che non compriate tutta la valuta per pagare esso. Ciò significa che la proprietà potrebbe o costarla di più di voi aveva progettato (se l'Euro rinforza) o la proprietà potesse diventare più poco costosa (se sterlina rinforza). Recentemente sterlina ha più di 10% oscillato contro l'Euro all'interno di un aspetto dei mesi, in modo da questo merita la considerazione attenta. Sulla base che state comprando una proprietà e non state speculando sui mercati di valuta, vale la pena di riparare il tasso di cambio per tutti i vostri pagamenti futuri della fase al agent/developer. La banca ed altri istituti di credito dei soldi nel Regno Unito, in Spagna & l'Europa forniscono la finanza, o potrebbero!, per gli acquisti di affari o residenziali della proprietà in Spagna. La banca spagnola ed i prestatori BRITANNICI che organizzano le ipoteche sulla proprietà spagnola presteranno un massimo di 80%, anche se qualche banca fornirà soltanto fra 40 - 70% del valore dell'acquisto proposto della proprietà. I tassi di interesse che cominciano basso quanto 2.95% e le ipoteche di interesse soltanto e le ipoteche di interesse e del capitale sono disponibili. Naturalmente ci sono vantaggi e svantaggi ad organizzare un'ipoteca in Spagna anziché il Regno Unito. Le ipoteche spagnole subiranno le più alte spese di messa a punto confrontate più lungamente nel Regno Unito e gli introiti trattati. I tassi dei pagamenti sono in euro, se prendendo verso l'esterno un'ipoteca spagnola. Inoltre troverete soltanto una manciata di prestatori BRITANNICI che organizzano le ipoteche direttamente sulla proprietà spagnola rispetto all'industria bancaria spagnola nell'insieme, come la banca la vede di più di un rischio per il prestito di proprietà d'oltremare, così i test di verifica è più rigorosi per sì. Ipoteche per la proprietà spagnola La banca che scegliete può organizzare i trasferimenti dei soldi in sterlina o gli Euro ad un basso costo relativamente a richiesta. Faccia domanda per l'ipoteca presto prima della ricerca della vostra proprietà. Ciò può essere organizzata attraverso un mediatore o una banca di ipoteca professionale. Leggi Spagnole Di Imposta fondiaria? Questi variano dalle leggi BRITANNICHE di imposta che dovrebbero essere prese seriamente quando decide di chi nome la proprietà dovrebbe essere registrata. Ottenga sempre il consiglio legale. Imposta fondiaria, assicurazione e legge Molte più vecchie proprietà in Spagna in effetti non sono registrate! Controlli sempre che il proprietario attuale sia in effetti il proprietario ed abbia i documenti in ordine per la proprietà. L'unico senso qualcuno può scoprire se quanto metri quadri è legalmente loro è studiando al reparto di Catastral e municipio. Le famiglie non hanno informato mai municipio che un membro maggiore della famiglia ha defunti e quindi molte vendite occorrono i mesi per continuare a completamento. Ci sono molte famiglie con gli ambiti di provenienza complicati, la maggior parte dei bambini credono che realmente possiedano che cosa è ed a volte che cosa erano una volta i loro genitori, a volte con conseguente Expediente Dominio dove non ci può essere prova del titolo affatto. Le ville belle fatte pubblicità a non sono registrate dal costruttore e quindi l'acquirente paga il primo registro, a volte nessuna patente è stata emessa ed il venditore è tenuto a pagare le indennità a municipio. Ricordisi di che il processo d'acquisto prenderà molto più lungamente, poichè non ci sono carte e una disputa può presentare. Le proprietà allora sono registrate con di meno che i metri quadri reali di zona sviluppata e un grande molti non è ipotecabile. La maggior parte di vecchie proprietà del villaggio non hanno atti di titolo? Il venditore di uno should/must domestico usato fornisce i seguenti documenti: L'atto di titolo della proprietà Ricevuta del pagamento della tassa di bene immobile per l'anno scorso Ricevuta del pagamento della tassa in aumento il valore di terra urbana Certifichi che tutte le spese della Comunità (se applicabile) sono state pagate aggiornato Ultime copie delle fatture domestiche in moda da poterli assumere la direzione voi dei servizi quali elettricità ed acqua Il venditore o lo sviluppatore di nuova proprietà dovrebbe fornirvi: Atto della dichiarazione di nuova costruzione Permesso di occupazione Certificato di valore rateable della proprietà Assicurazioni L'assicurazione contro l'incendio è obbligatoria da legge quando prende verso l'esterno un'ipoteca. L'assicurazione completa della famiglia è a disposizione per proteggere la vostri sede e soddisfare. L'assicurazione sulla vita può essere eliminata al pagamento di garanzia del prestito nel caso della morte. Agevolazioni fiscali per i proprietari di proprietà Ci è tuttavia, parecchie agevolazioni fiscali per i residenti della Spagna che non si applicano ai non-residenti. L'imposta sul reddito immessa è una tassa annuale su un reddito immaginario risultando in virtù della proprietà di una proprietà ed è caricata come 0.5% del valore catastral. Se siete un residente non sarete caricati questo sulla vostra sede principale. L'imposta sul patrimonio è caricata sull'beni in Spagna 0.2% del valore catastral di tutta la casa posseduta. Per i residenti i primi 108.000 sono esenti e per una proprietà unita questo si applicherebbe ad ogni socio. Queste due tasse sono pagate annualmente finchè possedete la proprietà. I non-residenti non ricevono alcun rilievo in modo da quindi devono pagare a 0.7% del valore catastral ogni anno. Quando venite vendere la proprietà, di utile del capitale sarà caricato su tutto il profitto che avete realizzato. Ciò è 35% per i non-residenti ma soltanto 20% per i residenti. Una concessione ulteriore per i residenti è che se siete sopra l'età di 65 ed avete vissuto nella vostra proprietà per almeno tre anni, siete completamente esenti da di utile del capitale. Per concludere, se siete 60 anni o più ed avete vissuto nella vostra proprietà per almeno tre anni, potete legare per testamento la vostra proprietà al vostri sposo o bambini ed evitare di pagare la tassa di successione su 95% della valutazione. Il inheritor deve anche essere un residente della Spagna e accosentire per non vendere la proprietà per almeno dieci anni. La proprietà di RC in tutto il mondo si scatta qui per il Web site in tutto il mondo della proprietà di RC ciò è un articolo aggiunto da Raymond Blanchett
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